El PERI, un projecte personalista. Estudi de valoració inmobiliaria
Una de les principals empreses de valoracions immobiliàries, un estudi de l’evolució i del valor actual de les cases en el nostre barri
El PERI UN PROJECTE PERSONALISTA – QUE VOLEN FER PAGAR A TOTA LA CIUTAT.
informe Tinsa (pdf)
La Plataforma vol eixir a l’encontre de la campanya de desinformació que l’Ajuntament, a través d’AUMSA, està realitzant. El Cabanyal – Canyamelar val molt més del que Rita Barberá diu, així es demostra en l’informe que la Plataforma Salvem El Cabanyal – Canyamelar hi ha encarregat a una empresa experta en valoracions.
TINSA, QUI ÉS?
Taxacions Immobiliàries, S.A. és la major empresa d’Espanya en taxacions immobiliàries per nombre de valoracions realitzades. TINSA va ser fundada en 1985 a iniciativa de la Confederació Espanyola de Caixes d’Estalvis, i actualment participen en el capital la SECA i 36 Caixes d’Estalvis, si bé els seus serveis es dirigeixen a tot tipus de clients.
Les dades utilitzades per a realitzar l’informe procedeixen de la Base de Dades de TINSA. Són Valoracions reals.
“L’elaboració del present informe s’ha basat en una mostra d’informes de valoració, efectuats per experts de TINSA, en el codi 46011 i el codi 46022 el qual, per les seues característiques, es pot considerar com comparable, en el període comprés entre gener del 1998 i desembre del 2004.
S’ha realitzat un filtre d’atípics, extraient de la població el 5% de les taxacions de valor màxim i el 5% de les de valor mínim. Volem ressenyar que no s’utilitza cap tècnica de mostratge i que l’única depuració que s’aplica és la d’atípics anteriorment mencionada.”
EVOLUCIÓ DEL VALOR UNITARI DE MERCAT EN VIVENDA NOVA LLIURE
| CP | Any | nº valoracions | Valor mitjà €/m2 | Valors de referència |
|---|---|---|---|---|
| 46011 | 1998 | 9 | 640,89 €/m2 | 100,00 |
| 46011 | 1999 | 63 | 723,48 €/m2 | 112,89 |
| 46011 | 2000 | 14 | 896,00 €/m2 | 139,81 |
| 46011 | 2001 | 5 | 965,40 €/m2 | 150,63 |
| 46011 | 2002 | 24 | 1.133,79 €/m2 | 176,91 |
| 46011 | 2003 | 62 | 1.382,13 €/m2 | 215,66 |
| 46011 | 2004 | 112 | 1.901,39 €/m2 | 296,68 |
De 1998 al 2004 se ha multiplicat el preu per 2,96. O el que és el mateix l’increment a segut del 296%
EVOLUCIÓ DEL VALOR UNITARI DE MERCAT EN VIVENDA USADA LLIURE
De 1998 al 2004 se ha multiplicat el preu per 2,32. O el que és el mateix l’increment a segut del 232%
| CP | Any | nº valoracions | Valor mitjà €/m2 | Valors de referència |
|---|---|---|---|---|
| 46011 | 1998 | 178 | 471,78 €/m2 | 100,00 |
| 46011 | 1999 | 119 | 499,25 €/m2 | 105,82 |
| 46011 | 2000 | 66 | 534,91 €/m2 | 113,38 |
| 46011 | 2001 | 132 | 571,39 €/m2 | 121,11 |
| 46011 | 2002 | 175 | 702,42 €/m2 | 148,89 |
| 46011 | 2003 | 223 | 851,76 €/m2 | 180,54 |
| 46011 | 2004 | 257 | 1.097,57 €/m2 | 232,64 |
VALORS UNITARIS MITJANS EN QUATRE SEGMENTS EN EL CODI 46011 PER L’ANY 2004. €/M2 CONTRUITS.
| Tram 1 (pitjor) | Tram 2 | Tram 3 | Tram 4 (millor) |
|---|---|---|---|
| 973 €/m2 | 1068 €/m2 | 1409 €/m2 | 2004 €/m2 |
S’ha procedit a segmentar el total de les vivendes taxades pel seu estat físic, considerant quatre trams (de pitjor a millor), on les vivendes en el tram 1 són les pitjor conservades i les situades en el tram 4 són les que es troben en millor estat.
Conclusions
Primer. La plataforma continua considerant que el PERI del Cabanyal és il·legal, i no és possible dur-lo endavant. Entre altres coses el Tribunal Suprem encara ha de pronunciar-se i estem convençuts que admetrà a tràmit el recurs de cassació. La sentencia no seria ferma.
Sense estar definitivament aclarida la situació no és responsable actuar com ho estan fent. Alfons Grau cridant a capitals, constituint empreses ¿privades? ¿públiques? (com en la paella mixta: carn i peix. El resultat sempre és dubtós), actua com si fos el crupier d’una partida de pòquer – AUMSA el casino de joc. Però juguen amb els diners de totes les valencianes i valencians.
Unes dades per la reflexió
El PERI del Cabanyal pressuposta:
a) superfície a expropiar: 168.884 metros cuadrats
b) pressupost estimat per expropiacions: 9.105.188.000 ptes. = 54.723.282 €
c) preu d’expropiació: 53.913 ptes/ metro = 324 € metro cuadrat
Actualitzem les dades en el cas més desfavorable (tram 1 i 2) segons el que seria un preu mitjà al 2004
a) pressupost actualitzat: 168.884×1097,57€/m2= 185.378.495 €? 30.844.386.269 ptes. Treinta mil milions ………….. de pesetes.
b) preu d’expropiació: 145.567 ptes/m2 = 875 €
Qui pagaria els 185 milions d’euros (31.000 milions de pessetes) ?
En quin deute ho deixaran comptabilitzat?Una de les principals empreses de valoracions immobiliàries, un estudi de l’evolució i del valor actual de les cases en el nostre barri
El PERI UN PROJECTE PERSONALISTA – QUE VOLEN FER PAGAR A TOTA LA CIUTAT.
La Plataforma vol eixir a l’encontre de la campanya de desinformació que l’Ajuntament, a través d’AUMSA, està realitzant. El Cabanyal – Canyamelar val molt més del que Rita Barberá diu, així es demostra en l’informe que la Plataforma Salvem El Cabanyal – Canyamelar hi ha encarregat a una empresa experta en valoracions.
TINSA, QUI ÉS?
Taxacions Immobiliàries, S.A. és la major empresa d’Espanya en taxacions immobiliàries per nombre de valoracions realitzades. TINSA va ser fundada en 1985 a iniciativa de la Confederació Espanyola de Caixes d’Estalvis, i actualment participen en el capital la SECA i 36 Caixes d’Estalvis, si bé els seus serveis es dirigeixen a tot tipus de clients.
Les dades utilitzades per a realitzar l’informe procedeixen de la Base de Dades de TINSA. Són Valoracions reals.
“L’elaboració del present informe s’ha basat en una mostra d’informes de valoració, efectuats per experts de TINSA, en el codi 46011 i el codi 46022 el qual, per les seues característiques, es pot considerar com comparable, en el període comprés entre gener del 1998 i desembre del 2004.
S’ha realitzat un filtre d’atípics, extraient de la població el 5% de les taxacions de valor màxim i el 5% de les de valor mínim. Volem ressenyar que no s’utilitza cap tècnica de mostratge i que l’única depuració que s’aplica és la d’atípics anteriorment mencionada.”
EVOLUCIÓ DEL VALOR UNITARI DE MERCAT EN VIVENDA NOVA LLIURE
| CP | Any | nº valoracions | Valor mitjà €/m2 | Valors de referència | |
| 46011 | 1998 | 9 | 640,89 €/m2 | 100,00 | |
| 46011 | 1999 | 63 | 723,48 €/m2 | 112,89 | |
| 46011 | 2000 | 14 | 896,00 €/m2 | 139,81 | |
| 46011 | 2001 | 5 | 965,40 €/m2 | 150,63 | |
| 46011 | 2002 | 24 | 1.133,79 €/m2 | 176,91 | |
| 46011 | 2003 | 62 | 1.382,13 €/m2 | 215,66 | |
| 46011 | 2004 | 112 | 1.901,39 €/m2 | 296,68 |
De 1998 al 2004 se ha multiplicat el preu per 2,96. O el que és el mateix l’increment a segut del 296%
EVOLUCIÓ DEL VALOR UNITARI DE MERCAT EN VIVENDA USADA LLIURE
De 1998 al 2004 se ha multiplicat el preu per 2,32. O el que és el mateix l’increment a segut del 232%
| CP | Any | nº valoracions | Valor mitjà €/m2 | Valors de referència | |
| 46011 | 1998 | 178 | 471,78 €/m2 | 100,00 | |
| 46011 | 1999 | 119 | 499,25 €/m2 | 105,82 | |
| 46011 | 2000 | 66 | 534,91 €/m2 | 113,38 | |
| 46011 | 2001 | 132 | 571,39 €/m2 | 121,11 | |
| 46011 | 2002 | 175 | 702,42 €/m2 | 148,89 | |
| 46011 | 2003 | 223 | 851,76 €/m2 | 180,54 | |
| 46011 | 2004 | 257 | 1.097,57 €/m2 | 232,64 |
VALORS UNITARIS MITJANS EN QUATRE SEGMENTS EN EL CODI 46011 PER L’ANY 2004. €/M2 CONTRUITS.
| Tram 1 (pitjor) | Tram 2 | Tram 3 | Tram 4 (millor) |
|---|---|---|---|
| 973 €/m2 | 1068 €/m2 | 1409 €/m2 | 2004 €/m2 |
S’ha procedit a segmentar el total de les vivendes taxades pel seu estat físic, considerant quatre trams (de pitjor a millor), on les vivendes en el tram 1 són les pitjor conservades i les situades en el tram 4 són les que es troben en millor estat.
Conclusions
Primer. La plataforma continua considerant que el PERI del Cabanyal és il·legal, i no és possible dur-lo endavant. Entre altres coses el Tribunal Suprem encara ha de pronunciar-se i estem convençuts que admetrà a tràmit el recurs de cassació. La sentencia no seria ferma.
Sense estar definitivament aclarida la situació no és responsable actuar com ho estan fent. Alfons Grau cridant a capitals, constituint empreses ¿privades? ¿públiques? (com en la paella mixta: carn i peix. El resultat sempre és dubtós), actua com si fos el crupier d’una partida de pòquer – AUMSA el casino de joc. Però juguen amb els diners de totes les valencianes i valencians.
Unes dades per la reflexió
El PERI del Cabanyal pressuposta:
a) superfície a expropiar: 168.884 metros cuadrats
b) pressupost estimat per expropiacions: 9.105.188.000 ptes. = 54.723.282 €
c) preu d’expropiació: 53.913 ptes/ metro = 324 € metro cuadrat
Actualitzem les dades en el cas més desfavorable (tram 1 i 2) segons el que seria un preu mitjà al 2004
a) pressupost actualitzat: 168.884×1097,57€/m2= 185.378.495 €? 30.844.386.269 ptes. Treinta mil milions ………….. de pesetes.
b) preu d’expropiació: 145.567 ptes/m2 = 875 €
Qui pagaria els 185 milions d’euros (31.000 milions de pessetes) ?
En quin deute ho deixaran comptabilitzat?
Leave a Comment